Exclusivité

Coup de coeur

Villette-d'Anthon (38280)

6 pièces - 225 m²

Aux portes du golf, plus de 3 200 m² de quiétude pour une vraie vie de famille.

990 000 €

Ref : 5758/24

A propos de ce bien

– EXCLUSIVITÉ – Proximité Golf Club de Lyon –

Il y a des adresses où le temps semble s'étirer autrement. Où le matin commence par le chant des oiseaux, où l'été se vit pieds nus entre la piscine et la cuisine d'été, et où chaque soir ramène le calme d'un grand terrain préservé. Cette maison est l'une d'elles.

Implantée en lisière du Golf Club de Lyon, sur une parcelle de 3 242 m², cette belle maison familiale de 1971 offre 225 m² habitables organisés avec soin autour de la vie de famille — sans voisinage immédiat, sans agitation, avec l'espace rare de respirer vraiment.

Dès l'entrée, le séjour cathédral de 34 m² impose son caractère : hauteur sous plafond, cheminée, lumière généreuse. La salle à manger et la cuisine équipée prolongent naturellement cet espace de vie, complétés par un cellier-buanderie pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec placard, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre parentale avec sa propre salle de bains — un espace intime à l'écart des zones de vie. À l'étage, une mezzanine bureau baigne dans la lumière, accompagnée d'une chambre mansardée avec dressing et d'une salle d'eau avec WC.

La dépendance indépendante de 44,56 m² — pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC — ouvre de belles possibilités : accueil de la famille, usage saisonnier, ou projet locatif.

Mais c'est à l'extérieur que la propriété révèle sa vraie nature. Le grand espace piscine, son pool house et sa cuisine d'été forment un véritable lieu de vie à ciel ouvert, pensé pour les longues journées d'été en famille ou entre amis. Le grand garage de 34,27 m² complète l'ensemble avec tout le rangement nécessaire. Une pompe à chaleur toute neuve, installée en 2026, assure une montée en performance énergétique immédiate et des charges maîtrisées dès la prise de possession.

À deux pas du golf, loin de tout bruit — une adresse où il fait vraiment bon rentrer.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 38280

surface terrain 3 242 m²

Surface loi Carrez (m²) 219,06 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1971

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée 11.39 m²

salon/sejour 34.55 m²

Salle-à-manger 25.02 m²

cuisine 22.14 m²

buanderie 10.72 m²

Local chaudière 4.27 m²

WC 4.44 m²

degagement 1 5.53 m²

chambre 15.39 m²

salle de bain 7.28 m²

chambre 14.86 m²

salle d'eau 1.87 m²

chambre 12.9 m²

Etage 1

mezzanine 16.38 m²

chambre 25.81 m²

salle de bain 4.49 m²

dressing 7.92 m²

Financier

Prix de vente 990 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 980 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04.72.57.70.01

E-mail betemps@betemps.fr

Adresse

35, rue François Genin 69005 Lyon

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Charme et authenticité pour cette ferme en pierre dorée rénovée, dépendances, piscine et terrain constructible

Un bien rare à réinventer au cœur de Saint-Irénée.

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