Prix en baisse

Lyon (69005)

4 pièces - 93,72 m²

Vivre Lyon autrement : un appartement contemporain, lumineux, au cœur d’un écrin de verdure.

445 000 €

Ref : 5796

A propos de ce bien

– LYON 5ᵉ / Rue des Noyers –

Au sein d’une copropriété contemporaine de 2013, parfaitement entretenue et nichée dans un véritable écrin de verdure, découvrez ce superbe appartement traversant T4 de 93,72 m², situé au premier étage.

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements, menant à une belle pièce de vie de 33 m², lumineuse et conviviale, intégrant une cuisine américaine. Cet espace se prolonge naturellement vers un balcon de 12 m², idéal pour profiter d’un environnement calme et verdoyant.

L’espace nuit, bien distinct, offre une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres confortables, une salle de bains, une buanderie indépendante, ainsi qu’un WC séparé, garantissant un confort optimal au quotidien.

Deux garages box fermés en sous-sol complètent ce bien (20 000 € par garage, en sus).

Bien soumis au statut de la copropriété : 46 lots principaux

Charges annuelles : 3 585 € incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et l’entretien de la copropriété - chauffage collectif au gaz avec compteurs de calories.

Un appartement rare, alliant modernité, fonctionnalité et cadre naturel privilégié, idéal pour ceux qui recherchent le calme et le confort d’une résidence récente tout en restant à proximité des commodités de Lyon 5.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 69005

Surface loi Carrez (m²) 93,72 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Visiophone OUI

Balcon OUI

Nombre de garage 2

Cave NON

Exposition Nord-Sud

Année de construction 2013

Composition

Rez de chaussée

Entrée / Dégagement 8.83 m²

Séjour / Cuisine US 33.07 m²

degagement 8.18 m²

buanderie 2.39 m²

chambre 11.46 m²

salle d'eau 3.77 m²

chambre 10.92 m²

chambre 9.7 m²

salle de bain 4.24 m²

WC 1.16 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 445 000 €

Charges 299 €

Taxe foncière annuelle 1 604 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04.72.57.70.01

E-mail betemps@betemps.fr

Adresse

35, rue François Genin 69005 Lyon

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