Nouveauté

Lyon (69005)

8 pièces - 197,30 m²

Un bien rare à réinventer au cœur de Saint-Irénée.

760 000 €

Ref : 5848

A propos de ce bien

Au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant de Saint-Irénnée, découvrez cette maison individuelle de caractère édifiée en 1870 et agrandie dans les années 1945/1950. Développant environ 197 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol d’environ 113 m², elle prend place sur une agréable parcelle de 710 m², offrant un cadre de vie privilégié.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente, rendue possible grâce à sa triple exposition Sud-Ouest, Nord-Ouest et Sud-Est. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un espace de vie convivial comprenant un séjour avec accès direct à la terrasse, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante avec rangements. L’espace nuit propose trois chambres, dont deux agrémentées de cheminées décoratives, une salle d’eau, un WC indépendant et un dégagement avec point d’eau.

À l’étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires avec placards, dont deux bénéficiant de combles aménagés, une salle de bains, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’un espace de combles aménagé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire…).

Le sous-sol complète avantageusement le bien avec un vaste garage, un espace chaufferie/buanderie et une cave à vin.

À l’extérieur, le terrain, agréable et bien exposé, laisse entrevoir de belles perspectives d’aménagement, notamment la possibilité d’y implanter une piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Maison saine et bien entretenue, elle séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un projet à fort potentiel. Des travaux de rénovation énergétique importants sont à prévoir (chauffage individuel au fioul avec chaudière ancienne), offrant l’opportunité de repenser entièrement le confort thermique et de valoriser durablement le bien.

À proximité immédiate des transports en commun, cette maison rare sur le secteur constitue une opportunité unique de créer un lieu de vie à votre image, alliant charme de l’ancien et projet de rénovation ambitieux.

À découvrir sans tarder.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 69005

surface terrain 710 m²

Surface loi Carrez (m²) 183,30 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Cave OUI

Surface cave (m²) 15.8

Exposition Est-Ouest

Année de construction 0187

Financier

Prix de vente 760 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 328 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04.72.57.70.01

E-mail betemps@betemps.fr

Adresse

35, rue François Genin 69005 Lyon

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