– EXCLUSIVITÉ – Proximité Parc de Parilly –

Nichée dans une rue paisible de Vénissieux, à deux pas des commerces et des transports en commun (métro, tram, bus), cette maison individuelle de 2001 séduit d'emblée par son calme et sa belle assise sur un terrain de 500 m².

Le plain-pied s'organise avec intelligence autour d'une pièce de vie généreuse de 52 m², véritable cœur battant de la maison, la cuisine équipée, prolongée par un cellier-buanderie pratique et un accès direct aux combles. Le dégagement nuit dessert trois chambres dotée de leur placard et s'ouvrant directement sur l'extérieur, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le sous-sol, avec ses 157 m² d'un seul tenant, ouvre un champ des possibles rare pour qui souhaite créer un atelier, une salle de jeux, un espace de sport ou de réception : un volume qui change véritablement la donne. Les combles, encore non aménagés, constituent une belle réserve de surface à imaginer selon ses envies.

Le terrain offre la possibilité d'installer une piscine, pour profiter pleinement des beaux jours sans quitter son jardin.

Le confort thermique n'est pas en reste : un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière à condensation installée en 2022, couplé à un plancher chauffant, garantit une chaleur homogène en toute saison. Les huisseries en double vitrage aluminium et les volets électrifiés viennent parfaire cette enveloppe soignée. Un espace de stockage en terre battue complète les annexes de la propriété.

Cette maison au bon état général demandera quelques travaux de modernisation pour révéler pleinement son potentiel et l'adapter aux envies d'aujourd'hui — une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser son intérieur tout en s'appuyant sur un bâti sain, solide et durable.