Exclusivité

Nouveauté

Lyon (69005)

4 pièces - 69,05 m²

Un appartement lumineux, au calme, avec loggia plein Sud et sans vis-à-vis

220 000 €

Ref : 5836

A propos de ce bien

– EXCLUSIVITÉ – LYON 5ᵉ / Ménival – Au cœur du quartier résidentiel de Ménival, dans un immeuble datant de 1959 et partiellement reconstruit en 1997, découvrez cet appartement T4 de 69 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d'un coté, correspondant à un troisième étage de l’autre côté, offrant ainsi une belle luminosité et une agréable absence de vis-à-vis.

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard menant à un séjour lumineux prolongé par une loggia exposée plein Sud, idéale pour profiter d’un espace extérieur confortable. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est fonctionnelle et bien agencée. L’espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placard et une avec accès direct à la loggia, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.

Une cave complète ce bien.

La copropriété bénéficie d’une rénovation énergétique votée comprenant le ravalement de façade ainsi que le remplacement des VMC, des huisseries et des fenêtres, un véritable atout pour le confort thermique et la valorisation future du bien.

• Bien soumis au statut de la copropriété : 30 lots principaux
• Charges annuelles : 2683 €, comprenant le chauffage, l'eau froide et les charges communes, chauffage collectifau gaz

Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, l’appartement profite d’un environnement pratique et agréable, avec un stationnement aisé au sein de la résidence.

Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement dans un secteur recherché de Lyon 5.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 69005

Surface loi Carrez (m²) 69,05 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Balcon OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 8.18

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1959

Composition

Rez de chaussée

entrée 4.06 m²

cuisine 8.89 m²

WC 0.93 m²

salle de bain 3.84 m²

chambre 9.28 m²

chambre 11.49 m²

degagement 1.49 m²

salon/sejour 16.17 m²

chambre 9.56 m²

Financier

Prix de vente 220 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 224 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04.72.57.70.01

E-mail betemps@betemps.fr

Adresse

35, rue François Genin 69005 Lyon

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Un T3 clé en main, lumineux et climatisé, idéal pour investir ou s’installer demain.

Un dernier étage baigné de lumière au cœur d’un environnement verdoyant et recherché du 5ᵉ arrondissement.

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